Оценка экономической эффективности разработанных вариантов по стратегии развития складского хозяйства ЗАО «НЭСКО»
Оценка единовременных вложений и эксплуатационных затрат:
По данным Property Marketing Consultants & Research Group и «МИЭЛЬ-Недвижимость», стоимость строительства полноценного склада класса А европейского уровня составляет сегодня от 400 до 700 долларов за кв. м., а класса B от 200 до 500 долларов за кв. м. (без учета стоимости земли) при среднем сроке службы около 15 лет. Ежегодные эксплуатационные издержки составляют от 70 до 100 долларов за кв. м.
В рамках рассматриваемого проекта предполагается, что строительство/реконструкция склада осуществляется в течение 2008 года.
Единовременные затраты на реализацию проектов варианта 1 и 2 предусматривают детальную проработку технического задания в разработку проекта (4квартал 2008 г.), а также строительство/реконструкцию склада, включая инженерные коммуникации и климатическое оборудование (в течение 2009г.). Единовременные затраты на реализацию проектов представлены в таблице 3.2.
Общая величина затрат на строительство склада по предварительной оценке составляет 95 млн.руб. (примерно 350 долларов за кв. м.), на реконструкцию-30 млн.руб.
Таблица 3.2 - Единовременные затраты на реализацию проекта строительства/ реконструкции складского помещения класса «В», тыс.руб.
|
Составляющая затрат |
2008год |
2009год | |||
|
4 квартал |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал | |
|
Разработка техзадания |
100 /50 |
- |
- |
- |
- |
|
Разработка проекта |
5 000 /2000 |
- |
- |
- |
- |
|
Строительство (включая инженерные коммуникации и климатическое оборудование)/реконструкция |
- |
23 750 /7500 |
38 000 /12000 |
23 750 /7500 |
9 500 /3000 |
При расчете эксплуатационных затрат учтены затраты на расходные материалы, ремонт оборудования и здания склада, транспортные расходы, расходы на рекламу, обслуживание территории, коммунальные услуги и услуги связи, амортизационные отчисления. Сведения о затратах на обслуживание площадей представлены в таблице 3.3.
Таблица 3.3 - Затраты на обслуживание площадей склада (при строительстве)
|
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал | |
|
Площадь, кв.м. – 10000 |
1 800 000 |
1 200 000 |
1 200 000 |
1 400 000 |
|
Телефон |
руб./мес. |
кол-во |
сумма |
в квартал |
|
линии |
500 |
10 |
5000 |
15000 |
|
межгород |
3000 |
1 |
3000 |
9000 |
|
мобильная связь |
3000 |
10 |
30000 |
90000 |
|
установка телефонов |
разовая выплата | |||
|
5000 |
10 |
50000 |
150000 | |
|
Эл/энергия |
руб./мес. | |||
|
(по счётчику примерно 10000 кВтч) |
10000 |
10000 |
30000 | |
|
Отопление |
руб./мес. | |||
|
(по счётчику) |
10000 |
10000 |
30000 | |
|
Итого |
324000 |
