Зарубежный опыт маркетинговой деятельности в жилищном строительстве (на примере индивидуального малого домостроения)

Стремление к наличию собственного малоэтажного дома для семьи и индивидуализации личного пространства входит в национальную ментальность жителей северной и центральной части Европы и Северной Америки. Наибольшей популярностью в Северной Америке, Центральной и Северной Европе пользуются быстровозводимые индивидуальные малоэтажные дома, по цене (за 1 кв. м) ниже чем городские. Это позволяет формировать большую площадь жилья из расчёта на одного человека.

Основными строительными технологиями для малоэтажных домов в Северной Америке, Центральной и Северной Европе являются каркасно-панельные (63% -99%) и модульные (2% -255), как наиболее быстро возводимые, и с наименьшими издержками при строительстве и монтаже. Деревянное домостроение в Северной Америке и Европе преобладает в странах с большими лесными массивами (США, Финляндия, Канада). [8]

Стремление к быстровозводимому и дешёвому жилью в ХХ веке свойственно для стран с большим приростом населения:

· США, с приростом в различные периоды в 5% -15% в год,

· Канада, со стабильным ежегодным приростом в 1% -3%

· Германия, с приростом в конце 40-ых годов в 7% -9%, в конце 80-ых - начале 90-ых годов на 25% -45%

Финансовые кризисы мотивируют, в пост кризисный период, экстенсивное формирование быстровозводимых строительных технологий и интенсивного развития более дешёвого жилья:

· США - кризис "Великая депрессия" 1929-1934 г. г. Рост строительства жилых домов - 17% -22% в год,

· Германия - пост-военный кризис 1945-1949 г. г. Рост строительства жилых домов - 30% -45% в год

После финансового кризиса "Великая депрессия" 1929-1934 г. г. в США начался бум развития индивидуального домостроения (на одну семью) темпами 45% -72% в год, при среднегодовых тепах роста жилого строительства 17,1% -22%. [8]

США одна из самых "строящихся" стран в мире, со среднегодовым темпом ввода жилья в США в период 2000-2007 г. г. ~10%, несмотря на стагнацию объёмов строительства в 2005-2007 г. г. и снижением цен на жильё на 9,5% ежегодно с 2005 г. (Таблица 1).

Таблица 1. Основные показатели США в 2007 году

Показатели

Значение

Рост

Численность населения (млн. чел.)

300,9

ВВП, трлн. $.

13,8

+2,0%

ВВП на душу населения, тыс. $. /чел.

43,2

-

Денежные доходы населения (трлн. $. /год)

10,8

Средняя з. п. (тыс. $. год.)

36,2

Объем строительных работ и услуг, млрд. $.

970

4,6

Объем жилищного строительства, (млн. кв. м.)

324

Объем жилищного строительства на душу населения (кв. м/чел.)

1,1

Средняя цена кв. м. жилья ($. /кв. м.)

1 500

Плотность населения США 26,8 чел. на кв.км.3/4 всего населения - американцы США, 0,4% населения - аборигены (индейцы и эскимосы) и свыше 12% афро-американцев. Население США за счёт притока мигрантов из-за рубежа прирастает ежегодно на 2,9 млн человек, т.е. на 1%. Средний размер семьи уменьшился с 3,16 человек в 1990 году до 3,11 в 2007-ом

В США статус города даётся поселению, население которого превысило 2 500 чел. (в России - 12 000 чел.).

В настоящее время доля жилищного строительства в ВВП США составляет 25%. Среднегодовой темп ввода жилья в США в период 2000-2007 г. г составляет ~10% В США живут в арендованном жилье ~31% населения.

Диаграмма 1. Доля многоквартирных домов и домов для одной семьи в жилищном строительстве США (%)

9% домов заводской готовности импортируется в США из Канады. 90% технологий малоэтажного домостроения эконом класса

Рост жилищного строительства стимулирует -

· 1% ежегодный приток мигрантов в США;

· снижение себестоимости строительства за счёт новых домостроительных технологий на 0,72% ежегодно;

Перейти на страницу: 1 2 3

Советы по выбору

  • Как выбрать автомобиль новичку

    Рассмотрим главный момент. Даже в том случае, если вы имеете практически неограниченное количество денег в своем распоряжении, ни к чему приобретать…

  • Как выбрать обои

    Еще пару десятков лет назад советская действительность не оставляла покупателям выбора: классические бумажные обои в мелкий цветочек или…