Зарубежный опыт маркетинговой деятельности в жилищном строительстве (на примере индивидуального малого домостроения)
· рост спроса на дома на одну семью опережает рост предложений на 22%,
· ипотечное кредитование покупки жилья с кредитной ставкой 5,5% -7, 5%. [8]
Малоэтажное домостроение, до 4-ёх этажей (92% всех домов), является основным видом домостроения США (Диаграмма 1). Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 кв. м.83% всех домов в США - это индивидуальные дома на одну семью.95% всего домостроения в США является деревянным или на деревянной основе.
С 2006 г. ввод жилых домом в США стагнирует. Несмотря на развития Мирового финансового кризиса в 2008-2010 г. г. аналитики США прогнозируют с 2012 года начало нового роста темпов жилого домостроения в 2% -7%.
Рост спроса на дома на одну семью в США опережает рост предложений данного вида домов на 22% и это несмотря на то, что за 28 лет, с 1980 г. до 2008 г., цены на жильё в США выросли в 4 раза.
С 2005 г. цены на жильё стали снижаться темпами ~12% в год, а к 2008-ому г. снижение цен в годовом выражении достигло 21%. Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной
Рынок недвижимости в Германии имеет ярко выраженную позитивную особенность - децентрализованность, т.к. страна состоит из 16 земель, и в каждом регионе темпы роста цен на недвижимость задают центральные города. Плотность населения Германии составляет 231 чел. на кв.км (Таблица 2).
Таблица 2. Основные показатели Германии в 2007 году
|
Показатели |
Значение |
Рост | ||
|
Численность населения (млн. чел.) |
82,4 | |||
|
ВВП, трлн. $. |
2,8 |
+2,6% | ||
|
ВВП на душу населения, тыс. $. /чел. |
31,4 | |||
|
Денежные доходы населения (трлн. Евро. /год) |
4,6 | |||
|
Средняя з. п. (тыс. Евро. год.) |
55,9 | |||
|
Объем строительных работ и услуг, млрд. $. |
296 |
+4,1% | ||
|
Объем жилищного строительства, (млн. кв. м.) |
53.5 | |||
|
Объем жилищного строительства на душу населения (кв. м/чел.) |
0,65 | |||
|
Средняя цена кв. м. жилья (Евро. /кв. м.) |
1 485 | |||
Основной рост жилья (5 млн. домов = 250 млн. кв. м) происходил в 1946-1958 г. г., за счёт удешевлённых технологий деревянного домостроения и лёгко-цементных блочно-панельных конструкций Жилье на территории бывшей Восточной Германии в1,5-2 раза дешевле чем в Западной, и совершенно не пользуется спросом - свыше 1 млн домов в районе бывшего ГДР пустуют. Собственниками жилья (владельцами жилой недвижимости) в Германии являются 82% жителей страны. [8]
Отсутствие больших лесных массивов для производства дешёвого строительного древесного материала, а также большая площадь урбанизации Германии (с плотностью населения 231 чел. \1 кв.км), исторически сформировала приверженность к использованию в строительстве каменных, кирпичных и цементных строительных материалов. Более 50% малоэтажных зданий Германии возводится из пористого бетона. И несмотря на это Германия является самым большим экспортёром деревянных домов в мире, как страна с наиболее развивающейся технологией домостроения.
Диаграмма 2. Доля многоквартирных домов и домов для одной семьи в жилищном строительстве Германии (%)
Рост жилищного строительства стимулируется -
· массовым притоком мигрантов в Германию из бывшего СССР и стран Восточной Европы, а также миграция "восточных" немцев в западные районы страны;
· снижением себестоимости строительства за счёт новых домостроительных технологий;
· ипотечным кредитованием покупки жилья с кредитной ставкой 5% -7, 5%. [8]
Средняя цена 1 кв. м загородного дома для одной семьи дешевле 1 кв. м городской квартиры на 13,5%, а средняя площадь загородного дома 40% больше средней площади городской квартиры (Таблица 3). Прогнозируется, что к 2030 г. ожидается 4-ёх кратный ценовой подъем до 6-8 тыс. Евро за кв. м
