Зарубежный опыт маркетинговой деятельности в жилищном строительстве (на примере индивидуального малого домостроения)
Таблица 3. Средняя стоимость 1 кв. м по типу жилья эконом-класса в Германии в 2008 г.
|
Средний метраж дома |
Средняя стоимость 1 кв. м | |
|
Дом (эконом класса) на одну семью |
~ 200 кв. м |
~ 1100 Евро |
|
Квартира (эконом класса) в многоквартирном доме |
~120 кв. м |
~ 1250 Евро |
Тенденции роста жилищного строительства, с упором на малоэтажное, в Европе и Северной Америке обусловлены
1. растущими инвестициями в жилищное строительство и составляющими до 1/4 всех инвестиций;
2. ежегодным увеличением ёмкости малоэтажного домостроения на 1,5% -11%;
3. снижением себестоимости строительства малоэтажного жилья за счёт внедрения новых, более экономичных, технологий строительства и производства строительных материалов (основных комплектующих) и снижения себестоимости строительных работ;
4. увеличением объёма каркасно-панельного и деревянного домостроения (вкл. домостроения на деревянной основе), т.к. себестоимость деревянной части дома составляет $140-460 на 1 кв. м жилья в зависимости от технологии и схем организации производства;
5. снижающимися на 2% -10% ежегодно или стагнирующими ценами на жильё, стоимость строительства 1 кв. м малоэтажного жилья эконом класса на одну семью ниже чем 1 кв. м многоэтажного многоквартирного жилья на 10% -20%;
6. ростом площади жилья на одного человека ежегодными темпами 0,5-5 кв. м на чел.;
7. развитием технологий строительства и производства стройматериалов (основных комплектующих) для домостроения эконом класса стремиться -
· к снижению стоимости производства строительства,
· к снижению стоимости строительных материалов и основных комплектующих,
· к повышению качества строительства (повышение строительных норм),
· к снижению сроков строительства,
· к увеличению объёмов домостроения на одну семью,
· к увеличению площади жилья на одного человека,
· к увеличению жилого сервиса. [8]
На основании вышесказанного, в связи с тем, что
· тенденции к индивидуализации жилья преобладают в странах с наименьшей плотностью населения,
· количество квадратных метров жилой площади на душу населения уменьшается по мере увеличения плотности населения этих стран,
· деревянное домостроение преобладает в странах с большими лесными массивами,
· стремление к быстровозводимому и дешёвому жилью свойственно для стран с большим приростом населения от 3% в год,
· финансовые кризисы мотивируют, в пост кризисный период, экстенсивное формирование быстровозводимых строительных технологий и интенсивного развития более дешёвого жилья,
можно сделать вывод, что Россия в наибольшей мере соответствует стране с наибольшими возможностями в развитии индустриального малоэтажного домостроения.
